7月7日，南湖东路北二巷花漫九州精品公寓运营负责人马娟（右）向租客介绍房间情况。（记者雷婷摄）

走进水磨沟区六道湾街道自建房区域，曾经管线交错、墙面斑驳、大片空置的老旧自建房，如今正悄然发生着变化。一些经过“公寓化”改造的自建房，外立面整洁清爽，楼内电梯、独立厨卫、全套家电一应俱全，变身可拎包入住的精品公寓。

作为城市更新的重要实践，水磨沟区六道湾街道立足辖区自建房集中的实际，以“公寓化”改造为抓手，探索“党建+发展+治理”融合路径，既盘活闲置房产、拓宽群众增收渠道，又消除安全隐患、刷新自建房区域人居面貌，让房东、租客、辖区居民共享城市更新红利。7月7日，记者实地走访改造点位，倾听各方心声。

党建引领破局增收，老旧自建房变身“增收房”

六道湾街道辖区有1321栋自建房，房龄久、设施落后，出租难、收益低是普遍难题。

街道以党建为抓手，出台《自建房公寓式改造规范指引手册》，引导党员房东带头改造，树立示范样板。坚持“政府引导、居民主体、市场参与”，多次召开居民议事会，统一形成“房屋主体保留、内部升级改造”的共识。

街道持续上门普及改造政策，今年累计动员房东1167人，其中确定改造意愿的有74人。

沁园社区党总支书记刘海春说：“辖区现有自建房120栋，已有12栋改造完毕，8栋正在施工中。”

南湖东路北二巷181号花漫九州精品公寓运营负责人马娟，两年前租下整栋自建房并翻新改造，外墙统一刷漆，室内铺瓷砖、贴墙布，还专门加装了电梯。走进公寓，每间房间面积虽有不同，但电视机、冰箱、洗衣机、空调等家电齐全，真正做到拎包入住。

“改造后，房源吸引力大幅上涨，越来越多的年轻人住了进来，房租也从改造前最低每月400元，提升至现在的1300元。目前36间房屋仅剩8间空房，租金稳步提升。”马娟说。

附近自建房房东王莉是一名党员，正在改造一栋6层的自建房，工人们拆除旧房设施后，正在安装电梯。

“老房子建成20多年了，水电暖管线老化严重，房屋也不太好租，大面积空置。”王莉说。今年她自筹资金，聘请专业团队全屋翻新，更新水电暖，每间居室独立改造，还加装了电梯。王莉预计今年10月完成改造，大部分出租给年轻人，届时租金将有所上浮。

青新三巷去年完成改造的自建房房东马长纪，经营着一家青新公寓。他说：“改造前，三层小楼经常不是停电，就是下水道堵塞，45间房只住了15户，三分之二都空着。自建房再不改造，根本没有出路。”改造升级后，每户都安装独立空调，居住环境全面改善。如今45间房屋全部租满，单间月租从700元涨到1200元以上，租客大多是周边上班族。

租客孙慧在这里住了半年，说起居住感受，她很满意：“我之前住的自建房，虽然便宜，但环境脏乱差，现在这里干净安静，还有专属管家，居住体验感很好。”

马长纪持续扩大经营规模，已在六道湾、王家梁自建房区域购买和长期租赁了5栋自建房，打造连锁公寓。目前2家公寓正常营业，剩余4栋正在加紧改造。

截至目前，六道湾街道南湖花苑、沁园、青玉等8个社区，已完成70余处自建房改造，打造云端公寓、谷雨公寓、爱情公寓等规范化租住项目，区域整体入住率提升25%，单间租金从500至600元翻倍至1200元，闲置老房子变成稳定增收的固定资产。

更新设施消除隐患，老旧片区焕新颜

“公寓化”改造不止提升租赁收益，更是补齐城市更新短板、守住安全底线、优化街巷环境的关键举措，同步实现消除隐患、美化环境的双重成效。

六道湾街道党工委书记邓钰介绍，针对老旧自建房线路杂乱、管网锈蚀、厨卫狭小昏暗等问题，街道统一改造标准，要求规整强弱电线路，全面更换给排水、供暖管道，优化户型采光通风，把狭小简易厨卫升级为通透标准间，彻底解决漏电、漏水、管道堵塞等安全难题，让租客住得安心。

“公寓化”改造的同时，街道还同步开展街巷综合整治，拆除私搭乱建、统一规整外立面，彻底改变自建房区域杂乱破败的旧貌。同时督促引入专业统一运营，配备专属管家，规范保洁、维修、租赁全流程管理，告别散户出租脏乱无序的现状。

这套低成本、易复制的改造模式，有效破解了自建房失修闲置、隐患突出、环境较差等治理难题，为老旧片区城市更新打造了可落地样板。

同时，街道将依托连片改造公寓房源，培育青年租住业态，联动沿街商户打造便民特色街区，同步优化营商环境与生活配套，实现居住、消费双向赋能。

针对巷道狭窄、停车难、消防通道占用等治理痛点，街道推行护栏隔离、消防划线管理模式，盘活闲置边角地块，增设小型机动车、非机动车停放区域，统筹兼顾群众停车需求与消防安全。同步建立居民共管长效管护机制，常态化管护改造成果。借助“社区书记下午茶”搭建诉求闭环处置渠道，定期收集房东、租客诉求，分类处置、及时反馈，以暖心服务促进流动人口融入，夯实基层治理根基。

“街道将持续推广‘公寓化’改造，完善配套、健全长效管理机制，以一处处自建房微更新汇聚城市更新大成效，不断提升房东、租客、辖区群众的获得感、幸福感、安全感。”邓钰说。（记者王磊）