新疆网讯（全媒体记者王媛媛）近期，乌鲁木齐房地产市场展现出积极向好的发展态势。随着房地产政策效应不断释放，市场供需两端持续发力，土地市场、新房市场和二手房市场均呈现出活跃景象。

5月19日，乌鲁木齐市房地产业协会发布了4月乌鲁木齐市房地产市场数据。2025年4月，乌鲁木齐新建商品房网签4584套、环比增长39.16%，面积53.66万平方米，环比增长27.37%；二手房成交网签8129套、环比增长12.29%，面积78.96万平方米，环比增长22.82%。

目前，支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施、公积金利率下调等系列举措，正持续推动乌鲁木齐房地产市场平稳健康发展。

土地市场 量质齐升，品质导向显著

今年前4月，乌鲁木齐土地成交面积呈阶梯式上升，这一良好态势得益于优质地块热度的持续维持以及投资信心的稳步提振。

优质地块凭借其优越的地理位置、完善的周边配套等因素，吸引众多房企竞相参与竞拍，从而推动了土地市场的活跃。

数据显示，1月至4月住宅用地主力容积率集中在1.5至2.7区间，占比达71%。这一低密质优的土地供应策略，不仅契合了当下购房者对高品质居住环境的追求，也为房地产市场的健康发展奠定了坚实基础。

“从土地端来看，推介的住宅用地容积率多在2.0以下，容积率越低，这意味着楼间距就会相对宽敞，视野也会更加开阔，居住的舒适度自然会得到提升。”一直研究乌鲁木齐房地产市场的第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，在这种发展态势下，预计上半年土地市场热度有望持续，这不仅为房地产开发提供充足的土地资源，也将促进房地产市场的多元化和差异化发展。

新房、二手房市场 供应放量，需求结构升级

4月，乌鲁木齐房地产市场呈现出“供应放量、产品升级”的特征。随着施工进度加快，房企纷纷抢抓销售节点，市场活跃度持续走高。

新疆石湾广发集团营销总经理韩玲说，去年以来，一系列利好政策给房地产市场注入了新的动力，所释放出来的积极信号提振了整个市场的信心，也增强了消费者和开发商的信心。从3月开始，公司楼盘销售量开始小幅上涨，一直持续到现在。

从区域分布来看，4月乌鲁木齐市新建商品房、住宅的成交套数中，天山区、水磨沟区、经开区（头屯河区）名列前茅。部分楼盘凭借高得房率、产品力、现房、周边配套、学区优势等因素，有力地带动了项目销售。

同时，乌鲁木齐一些开发商在“五一”假期前推出促销优惠活动，进一步促进了销售业绩的提升。

在户型成交结构上，改善型需求特征明显。1月至4月，乌鲁木齐累计成交户均面积达117.74平方米/户。130平方米以上改善型项目量价齐升，其成交量占比全市达29.04%。

4月新建商品房住宅成交中，90至120平方米户型为主力，占比35.54%；预售户型中120至144平方米占比52.49%，两室和三室仍是购房者首选，四室及以上预售占比达9%。

居民曲红霞在水磨沟区购入一套120平方米的新房。她说：“现在房产政策比较好，再加上小区周边规划有学校和商场，生活便利，就果断出手了。”

二手房市场同样表现亮眼，同比上涨明显。随着营商环境的持续优化和一系列消费政策的实施，对商铺等非住宅需求有望持续增长。

“好房子”政策 满足居民高品质居住需求

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，部署推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，具有很强的系统性。“好房子”建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

为加快构建房地产发展新模式，乌鲁木齐结合实际，针对新建、在建且具备变更条件的居住项目，制定了“好房子”土地供应及规划管理相关措施。措施从多个维度对土地、规划、设计、建设、运营等方面进行优化提升，致力于推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好地满足人民群众对高品质居住的需求。

例如在住宅设计细节上，合理设置住宅户属阳台，为提供多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒、冬储等需求，提升居住品质，使住宅功能更完整、居民生活更舒适，可按需设置封闭或开敞阳台。

在空间布局创新方面，丰富居住空间形式。居住建筑层高不应低于3米、不高于5米。客厅挑空部分层高不大于两层高度、水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。可结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建地上邻里共享公共空间，作为会客、亲子、阅读、交流、健身等场所使用。

封其明说，在“好房子”带动下，住房消费需求将逐步释放，消费者购房更多会权衡房屋功能、配套、产品、价格等综合因素。这一系列政策措施还将推动房企向“开发+运营+服务”综合模式转型。此外，融资协调机制将向符合“好房子”标准、具备科技实力的企业倾斜，倒逼行业淘汰低效产能，形成差异化竞争格局，助力乌鲁木齐房地产市场实现高质量发展。

除了房地产市场本身的活跃表现，住房公积金政策的调整也成为推动市场发展的重要力量。5月8日起，乌鲁木齐正式下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，目前个人住房公积金贷款利率已处于历史最低位。随着政策红利持续释放，住房公积金制度正以更低的成本、更高的效率，助力更多家庭实现“安居梦”。

多说一句：以“好房子”理念引领乌鲁木齐房产市场转型

如今房地产领域的购房需求已从“有房住”转向“住好房”。在此背景下，开发商唯有打造契合时代需求的“好房子”，才能在竞争中破局新生。

乌鲁木齐楼市近期呈现回暖态势，土地、新房、二手房市场交易活跃。这不仅是政策效应与市场供需共同发力的结果，更是“好房子”理念深入人心的体现。乌鲁木齐市推出的八条支持“好房子”土地供应及规划管理措施，从住宅设计与空间布局入手，为高品质住房建设筑牢了根基。

房地产市场需求结构正经历深刻变革，消费者在购房时更加关注房屋的功能、配套、品质与价格等综合因素。这需要开发商告别传统模式，向“开发+运营+服务”综合模式转型。

在“好房子”理念的引领下，乌鲁木齐房地产市场的发展核心已明确：唯有提供高品质、差异化产品与服务的企业，才能在竞争中脱颖而出。开发商需将理念落实到具体实践中。一方面，以产品创新为核心，从户型设计优化、建筑质量把控到小区配套完善实现全链条品质升级；另一方面，推进绿色智慧化建设，整合节能环保材料与智能家居系统，降低住宅能耗；同时，依托政策支持与金融创新协同，通过搭建线上服务平台、建立全周期客户反馈机制等方式，完善数字化客户服务体系，将“好房子”标准转化为品牌竞争力。 （全媒体记者王媛媛）