3月20日，在凤栖域上营销中心，工作人员在向前来咨询的市民介绍四代住宅楼的特性。 （全媒体记者米热扎提・木塔力甫摄）

新疆网讯（全媒体记者王媛媛）“好房子”已成为当前房地产领域的热词。

“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”今年，“好房子”首次写入政府工作报告，这一民生热词引发持续的社会热议。

究竟什么是“好房子”？“好房子”又该如何建设？3月19日，乌鲁木齐市房地产业协会举办2025年共建乌鲁木齐“好房子”高质量发展创新交流会，行业专家、房地产开发商以及相关部门齐聚一堂，共同探讨这一议题。

在政策推动下，“好房子”建设正从顶层设计进入落地阶段。一场居住品质的升级正在乌鲁木齐展开。

住房需求转变催生建设新方向

“当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从‘有没有’转向‘好不好’。”住房和城乡建设部部长倪虹此前指出，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。住房发展，归根到底，就是顺应人民群众的高品质居住需要，来加快建设“好房子”。老百姓心中的“好房子”究竟是什么模样，记者随机采访了几位乌鲁木齐市民。

“房屋布局合理，功能性更强，小区配套设施全，物业服务要好，周边医院、教育、商超都不要太远。”“80后”张琴育有两名子女，为了照顾孩子，父母特地从塔城赶来相助，一家六口迫切需要置换一套面积更大、环境更优的改善型住房。

市民王鑫和徐佳慧近期正在咨询四代住宅，他们准备购买婚房。“除价格外，还看重功能性与格局，希望公摊面积要小一些，看了几套四代住房，挺感兴趣。”王鑫说。

根据市房地产业协会统计，1月乌鲁木齐市新建商品房住宅成交户型中，90平方米至120平方米住宅，占比43.46%；120平方米至144平方米住宅占比27.98%。2月份乌鲁木齐市新建商品房住宅成交户型中，90平方米至120平方米住宅，占比43.73%，120平方米至144平方米住宅占比35.51%，改善型需求住房占比逐步扩大。

为了切实推进“好房子”建设，住房和城乡建设部将重点从三个方面着力落实。其一，立标准。标准水平直接决定房屋品质。近期，住房和城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》，同时修订《住宅项目规范》，其中一项重要内容就是将住宅的层高标准提升至不低于3米。其二，强科技。“好房子”离不开新科技的支撑。一方面，国家将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不佳、渗漏、开裂、反味等群众最为关切的问题，另一方面，积极推动全屋智能。其三，抓项目。不同面积、不同价位的住房都应体现“好房子”的标准。通过举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样的居住需求，精心、创新地设计出不同户型、不同面积的“好房子”。

多维度确保“好房子”落地

今年，乌鲁木齐将加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展，开展“好房子”建设行动。目前乌鲁木齐市相关部门已开始征集意见。

“我认为好房子的特征包括层高高一点、面积大一点、科技多一些等特点，具有绿色低碳、智能安全等属性，突破传统指标，满足美好生活追求，涵盖衣食住行、健康、社交、审美等方面。”悦来地产董事长李雷说，公司正在打造的悦来・天境项目，作为新疆首个五星级酒店式住区，层高标准超过3米，得房率超过92%。小区配套设置了业主专属洗衣房、洗车房、托儿所、老年日间照料中心等，以“五星级配套+五星级服务”双核驱动，全方位满足居民的高品质需求。

近日，中建玖居地产文创路项目正式开工。该项目建成后将成为乌鲁木齐高新区（新市区）集政务、生态、教育、商业、住宅于一体的智慧生活新地标。

中建新疆建工投资发展公司副总经理兼新疆中建玖序置业有限公司董事长刘佳敏说，要打造“好房子”，需要建立高水平的工程建设标准体系，精心设计是前提，针对不同群体的多样化需求，提供多样化的设计方案。高品质建造是关键，通过科技赋能，发展绿色化、智能化、工业化的新型建造方式，确保“好房子”的落地。同时，高质量的物业服务也是保障“好房子”的重要环节。

在好房子的规划建设中，景观配套是一个非常重要的标准体现。乌鲁木齐晶鼎房地产开发有限公司在开发建设春和龙畔项目时，建设了春和龙畔游园。

“好房子的建设需要践行绿色发展理念，统筹城市更新与生态保护，实现可持续发展。所以小区的周边配套非常重要，我们是先进行景观游园的建设，然后再进行项目的整体规划、建设。说得再多不如眼见为实，所以等房子全部封顶后，才开始销售房屋，可以让客户看到实景。”该公司营销总监朱浩东说。

政策与实践拓展更多可能

项目跟着规划走，土地要素跟着项目走，近期，市自然资源局根据乌鲁木齐国土空间规划、各区县产业的功能定位以及现实的土地资源的情况，共梳理496宗地块并进行了推介，其中城镇住宅用地172宗，商业用地121宗，产业用地203宗。

“从土地端来看，推介的住宅用地容积率多在2.0以下，容积率越低，这意味着楼间距就会相对宽敞，视野也会更加开阔，居住的舒适度自然会得到提升。”一直研究乌鲁木齐房地产市场的第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，从产品端来看，今年乌鲁木齐高品质楼盘多配有健身房、游泳池、社区图书馆等运营配套服务设施，进一步提升业主生活舒适度。另外从产品特征来看，四代住宅开始慢慢变多，居民得房率提高，这也得益于乌鲁木齐出台的城市森林花园建筑（第四代住房）相关政策的出台。

第四代住宅又称作庭院房，是一种将绿色景观引入户内，增加邻里共享空间的新型住宅形式。这种住宅设计打破传统居住模式，将城市建筑与园林景观相结合，实现“层层有共享绿化阳台”或“户户有专属空中花园”，从而提升居住的优质体验感。

同时，目前乌鲁木齐已经启动城市体检及评估工作，将从住房、社区、街区、城区四个维度进行系统性“诊断”。城市体检工作结束后，市住房和城乡建设局将联合第三方技术团队，系统整合城市体检各个维度的数据，精准诊断城市短板弱项，科学定位城市更新需求，提升决策针对性与科学性，进一步推动城市结构优化、功能完善和品质升级，助力建设宜居、韧性、智慧城市。

目前，乌鲁木齐市住建部门大力发展装配式建筑、绿色建筑、低碳建筑等，推动科技创新、数字赋能，大力推进建筑业转型升级，加速形成建设领域新质生产力，为“好房子”建设奠定了坚实基础。

“好房子”不仅是居住空间，更是生活方式的载体，它需要回应居民对居住、健康、社交、审美的多元需求。期待在不久的将来，更多居民能住进自己心目中的“好房子”，实现安居乐业的梦想。