新疆网讯（记者王媛媛）“又长高了！比上周高了半截。”9月28日，居民张和平站在兆龙·中科砚熙府四代住宅小区施工现场围挡外，目光紧锁工地里拔地而起的新楼。7栋住宅正以肉眼可见的速度“生长”，已冲出地面四层——这个高度，恰好与他之前住了31年的自建房齐平。

如今，张和平与150户街坊的生活，正随着乌鲁木齐城中村（自建房）改造的推进，迎来一场从“忧居”到“优居”的蜕变。

自建房的“忧”

53岁的张和平是高新区（新市区）新科二队原住户。1994年，他和家人在这里建起四层自建房，起初的“神气”随岁月流逝，渐渐被生活里的糟心事取代。

“最头疼的就是电线，像蜘蛛网绕满屋檐，夏天同时开两三个电热器就跳闸，冬天用电热毯，睡前得反复检查开关。”张和平笑着摇头，话里藏着无奈。下水管道更是“老毛病”，每年堵塞七八回是常事，污水漫到地下室，全家得一起上阵铲水；寒冬时节窗户漏风，睡觉时戴帽子都挡不住寒气往骨头里钻。

张和平的困扰，也是这里居民的共同难题。

这片东至天津南路、西至中国科学院新疆分院家属区、南至科学一街、北至天津南路西七巷的区域，自建房设施老化、安全隐患突出，改造已是居民们共同的期盼。

城市更新的“破”

今年乌鲁木齐累计实施11个城中村（自建房）改造项目试点，涉及房屋1668栋、改造户4307户，改造建筑面积41.44万平方米、占地面积190.22万平方米，惠及约1.68万人，包括高新区（新市区）新科二队城中村（自建房）改造项目、水磨沟区王家梁城中村（自建房）改造项目，一号立井C、D片区城中村（自建房）改造项目等。

“11个项目包括去年和今年的，城中村（自建房）改造是复杂的综合性工程，关乎居民切身利益与城市可持续发展。”乌鲁木齐市老城区（棚户区）改造工作领导小组办公室前期组副组长王樱豪说，为把民生工程做扎实，他们正通过试点探索适合乌鲁木齐城中村（自建房）改造的新路径。

早在项目启动前，高新区（新市区）就开展了三轮入户摸底调查，充分倾听居民诉求。2025年6月，完成地块房屋及附属物拆除，为如今的项目建设打下坚实基础。

“得知这片要改造，大家都非常支持，积极配合工作。”和张和平一样，居民张洪民一家六口在新科二队住了三十年。他说，屋顶漏水是老问题，墙皮都泡得起皱；消防通道被挤占，房子也不好出租，这些麻烦事让生活格外闹心。

尽管对这片土地感情很深，但张洪民话里难掩对“安全”与“舒适”的渴望。房屋拆除后，他们一家用补偿款在铁路局购买了一套房，“生活舒适了，幸福感大大提升了。”

新居的“盼”

对于新科二队片区的规划建设，新疆兆龙集团工程总监李海超信心十足：“自建房改造项目我们投入了更多心思，用匠心精神打造兆龙·中科砚熙府小区，不仅打造空中庭院、首创全屋宁静系统，还规划了下层景观庭院、‘六点半学堂’、城市会客厅、健身房、恒温游泳馆等配套设施，大门处设置的200平方米裸眼3D屏，进一步提升区域形象。”

更关键的是，项目直击原自建房的“安全痛点”——7栋四代住宅严格遵循绿色建筑标准，装配率达50%，采用铝模爬架工艺和叠合板，质量“看得见、靠得住”；即将建设的“智慧护学天桥”专属113中学（原中国科学院新疆分院子女学校），孩子从小区步行直达校园，无需横穿车流量大的天津路。

“我们始终相信，无论是棚户区改造还是城中村更新，关键在于抓住‘人’的需求——安全、舒适、便捷、有品质，这些做到了，市场自然会认可。”李海超说，考虑到新科二队老住户的需求，项目不仅规划了改善型住房，还专门设计了80—108平方米的刚性住房。

“以后孩子上学不用横穿马路，我在小区食堂就能吃热乎饭，下楼还能游泳健身。”前来看房的居民吴敏说出了不少人的心声。

该项目补上城中村“配套匮乏”的短板，把“15分钟生活圈”写进规划：小区大食堂解决“做饭难”，地下洗车房、洗衣房让日常更便捷。“6点半学堂”缓解双职工家庭“看护焦虑”；沿天津路220米的人行道整体改造工程也在推进，今年10月底先开放100米示范段，明年5月整体完工。项目将通过拆除重建、优化公共配套、完善路网及市政设施，进一步解决老旧房屋的历史遗留问题，推动片区生活品质显著提升。

“在改造过程中，更需要统筹多元力量，市区联手、政企合作，创新工作机制，我们也期待更多的企业加入城中村改造，高效推动项目落地实施。”王樱豪说。

今年6月，乌鲁木齐成功入选2025年度中央财政支持实施城市更新行动城市，这一“国字号”荣誉，既是对过往建设成效的认可，也标志着这座城市跻身“可持续城市更新机制”示范前列。在城市发展从“增量扩张”转向“存量优化”的背景下，新科二队的改造正是乌鲁木齐用“旧空间”焕发“新活力”的一次实践——它不仅是物理空间的重建，更是生活方式的重构。

兆龙·中科砚熙府的工地里，机器轰鸣仍在继续；天津路周围居民心中对未来生活的期待，也正跟着拔地而起的新楼一起生长。