> 新闻中心   > 新疆地州 > 正文

【晚报融媒·帮您办】五天回复数十个关于购房问题求助电话 市民锦旗相赠致谢乌鲁木齐晚报

核心提示: 乌鲁木齐晚报12月11日A09版《晚报帮您办》栏目刊登了《购房认筹金没及时退还怎么办》一文后,连日来热线不断。

1 1

12月16日,市民杨先生为乌鲁木齐晚报送来锦旗致谢。(记者王畅彤摄)

新疆网讯(记者王畅彤 饶俊华)乌鲁木齐晚报12月11日A09版《晚报帮您办》栏目刊登了《购房认筹金没及时退还怎么办》一文后,连日来热线不断。

12月16日清晨,经记者协助拿回5万元认筹金的杨先生等人来到乌鲁木齐晚报社(乌鲁木齐晚报集团),专程为《晚报帮您办》栏目送来锦旗致谢。

“晚报作为党报,发声有力量,报道有效果,一下就解决了我们的问题,祝《晚报帮您办》栏目越办越好。”杨先生说,此前他们组建了退还认筹金的微信群,经过记者协调,现在群里的人陆续都拿回了认筹金,看着记者跑前跑后,大家都很感动,于是特意制作了锦旗委托他作为代表上门致谢。

自报道刊登后,晚报热线已经接到了与杨先生情况相似的数十个电话,除认筹金外,还有很多涉及关于“购房定金和订金退还”的问题,如:市民李先生在一房产公司交纳5000元定金购房,李先生因自己比较忙,没有及时签订购房协议,房屋售罄,定金也无法要回;市民陈女士在一家房产公司看中一套房,交了2万元定金,但该公司却将这套房子卖给了他人,陈女士没买成房子,定金也未退还……以上相关情况,《晚报帮您办》栏目记者将予以持续关注。

律师解读

房产公司违约:购房者可要求双倍返还定金

市民陈女士反映,她通过一家房产公司看中了一套房,交了2万元定金,收据上注明了看中的房号,在等待签订房屋预售合同期间,陈女士却被告知房子已卖给别人,工作人员称重新给她选一套房子,陈女士拒绝后,要求退还定金,但是房产公司却拒绝退钱。

新疆聚广律师事务所律师陈平说,我国《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金是法律用语,是对签约双方的约束,具有担保和惩罚性质。

若因房产公司的原因导致合同不能顺利签订,那么应该将定金双倍返还购房者。现由于房产公司的原因,导致陈女士看中的房子没有买到,陈女士可要求房产公司双倍返还定金。

还有一种退还定金的情况:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房预售合同未能订立的,购房者可要求退还定金。这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况,这时,房产公司只需全额退还定金即可。

购房者违约:无法要求退还定金

市民李先生反映,在一家房产公司定了一套房子,交了5000元定金,房产公司开了收据,双方没有签购房协议。由于那段时间自己比较忙,没有前去办理相关手续,房产公司清了房源,现在既没有买到房子,定金也要不回。

新疆聚广律师事务所律师陈平说,定金具有担保性质,也就是说,购房者交的是保证金,一旦交了“定金”,就等于承诺了“如果我反悔不买了,这钱我就不要了。”

一般情况下,购房者先交给房产公司购房定金,之后再签订正式的购房合同,如果购房合同顺利签订,那么购房定金就转为购房款。

若导致合同不能顺利签订的原因是购房者,则购房者无权要求返还定金。这里由于李先生自身的原因,未及时办理相关购房手续,导致没有买成房子,属于给付定金后不履行约定的情形,是无权要求返还定金的。

需要提醒购房者的是,必须分清楚“定金”和“订金”的区别。在购房时如果没有考虑好,也可以交“订金”,虽然我国法律上没有对“订金”的明确定义,但是一般认为“订金”相当于预付款,继续购房的话可以当作房屋价款的一部分,而且,不论哪方违约,原数返还即可。

(记者王畅彤 饶俊华)

如果您在工作生活中有相关政策需要咨询,难事急事寻求帮助,可通过以下方式告诉我们,我们将尽快给予答复。

热线电话:2628119

投稿邮箱:732668801@qq.com(投稿格式为:姓名+联系方式+所要求助的线索)

扫描二维码下载“掌上乌鲁木齐App”

1 1

——在最下方菜单栏点击 中间“ 报料”,填写联系电话、联系人,上传图片

    法律声明:新疆网转载其他媒体之稿件,意在为公众传递更多信息、服务大众,并不代表新疆网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请务必在相关作品发表之日起30日内进行,我们将在24小时内移除相关争议内容。[详细]
责任编辑:田卫军
0
 热评话题
点此进入胡杨林社区发表评论