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上周郑州8项目开盘俩项目清盘 平价销售成郑州楼市新常态?

核心提示: 12月16日下午,雅居乐春森湖畔开始选房,推出87套房源。多层洋房均价15500元/㎡,小高层均价12000元/㎡,定价较合理,洋房“1万抵5万”,小高层“5000抵1万”,开盘当天九八折优惠。截至开盘结束,销控显示去化56套,去化率64%。

核心提示|上周,郑州8个项目集中开盘,其中3个为首次开盘,两个当天清盘。总体来看各个楼盘都为该片区的明星项目,受关注度较高。多个项目优惠力度较大,如亚新美好艺境全款优惠12%,康桥香溪郡全款优惠10%。从价格来看,开盘项目定价也较为合理,如名门翠园毛坯均价15500元/㎡,远低于预期价格跟周边竞品相比持平;还有的跟本项目上次开盘相比,保持稳定,如康桥悦蓉园。业内专家分析,优惠增多,定价理性将成为近期的主流,郑州房地产市场正逐渐趋于平稳。业内人士认为,刚需出手的最好时机是在明年年底前。

  多项目加推优惠多定价合理

12月16日下午,雅居乐春森湖畔开始选房,推出87套房源。多层洋房均价15500元/㎡,小高层均价12000元/㎡,定价较合理,洋房“1万抵5万”,小高层“5000抵1万”,开盘当天九八折优惠。截至开盘结束,销控显示去化56套,去化率64%。

上周六,亚新美好艺境推出50套小高层精装房源。首付30%优惠2%,60%优惠8%,全款优惠12%。最终,全款均价为11500~11900元/㎡,首付60%均价为12200~13000元/㎡,首付30%均价为13000~13500元/㎡。销控显示,最后去化36套,去化率72%。

康桥香溪郡也于上周六开盘,共推出92套房源,认筹优惠5万元,30%首付优惠1%,50%首付优惠4%,60%首付优惠5%,全款优惠10%。最终,高层成交价12400-13800元/㎡,去化61套,去化率66%。

位于经开区的康桥悦蓉园在12月16日开盘推出254套房源。高层成交价16500~17500元/㎡,洋房标准层19000~21000元/㎡。由于是精装交付,项目高层单价高于周边同类产品的单价1500元左右;洋房单价与滨河国际新城价格持平,项目定价较合理。较上次开盘,这次开盘价格高层和洋房基本持平,价格维持稳定。

上周六,管城区的绿地公园城开盘,推出492套房源。精装高层成交均价13500元/㎡,洋房成交均价15500元/㎡,价格与同类竞品相比持平。去化率91%,去化效果良好。

除了上述项目外,还有三个项目属于首次亮相开盘,其中两个清盘,整体去化不错。

惠济区的富力建业尚悦居于12月13日首次开盘,采取微信选房,小高层共计推出128套房源。按揭客户优惠6%,全款客户优惠8%,标准层成交均价16000元/㎡,一层成交均价19000元/㎡。当天到访约360组客户,去化128套,去化率100%。

同在惠济区的名门翠园首次开盘推出6栋楼,以高层为主,面积区间在42~124.45㎡,配套较为成熟。共推出1375套房源,均价13700-16300元/㎡,价格与周边持平。销控显示去化1375套,去化率100%。

位于高新区的荣盛祝福花语水岸也于上周首次开盘。共推出1136套房源,无赠送面积的户型均价12200-12600元/㎡,有赠送面积的户型均价12500-13200元/㎡,定价略低于周边。截至选房结束,销控显示去化842套,去化率74%。

  建议

  持币观望者或可适时出手

据统计,12月份,郑州将共有30个项目集中开盘。从目前来看,整体价格较为稳定,优惠力度普遍加大。

“到年底了,多个房企都要冲刺,以价换量很常见。”一名业内人士分析称。

“居住需求高企,板块集中度更高,‘选盘论价值’马太效应凸显。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为,从最近周边买房客户需求来看,居住舒适性与配套便利性成为购房者最为看重的因素,此时买房真正比较的是楼盘的“硬实力”。

对于持币观望者,王振东建议,“如若居住第一不考虑金融杠杆,则可在明年年底前适时出手,投资者则建议继续等,毕竟此时一线城市第一轮普降刚刚开始。”

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责任编辑:田卫军
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