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买不买房10年后差别会是这样的!

核心提示: “到底要不要买房?要是买房后,房价暴跌怎么办?不买的话,这个涨幅只怕到时候根本就买不起!”

新疆网讯   “到底要不要买房?要是买房后,房价暴跌怎么办?不买的话,这个涨幅只怕到时候根本就买不起!”

除了真的买不起房子的朋友外,有经济实力的朋友都会思考一下,到底要不要买房?虽然小编也属于买不起房的一族,也要与大家说说,买房或者不买房,10年后财富差别到底有多大?

第一种人:买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为100万的地方买房:首付30万公积金贷款70万20年计,月供3970.37元。10年后选择一次性还款30万还清贷款,房子归自己。

那么,十年的月供总计为3970.37*12*10 =476444.4万元。

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,100万的房子月租为2500元。

由于房价每年都在上涨,以6%计算。那么,10年房租为:

1年房租:30000元

第2年房租:31800元

第3年房租:33708元

以此类推,第4年的房租:35730.48元;第5年的房租:37874.31元;第6年的房租:40146.77元;第7年的房租:42555.58元;第8年的房租:45108.91元;第9年的房租:47815.44元;第10年的房租:50684.37元

租房人10年后的财富:

A、10年房租总计:约为39.54万;

B、首付30万的存银行按年回报率1.5%算,约为34.82万;

C、省下月供3970.37元存银行按年回报率1.5%、且利滚利算,约55.34万;

D、省下的一次性还贷的钱为30万。

共计:55.34+34.82+30-39.54=80.62万。

下面,租房人与买房人的财富进行对比一下,仅供参考:

①假如未来10年房子每年的涨幅也以6%计算,那么房屋市值:100*1.06^10 =179万,市值比租房人财富要高。

②假如未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为400万,是租房人的5倍。

③假如未来10年房屋涨幅暴跌,那就是租房人胜出。

通过上述三种对比情况,只有出现房屋价格下跌,租房人的财富才会高于高于买房人的财富,其它的都是比租房人要高。如今的房地产市场,你觉得在未来10年内,会出现暴跌的情况吗?

最后,买或不买房子的由你自己说的算!

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责任编辑:薛惠珊
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